如果你最近要在郧西买房子，请耐心看下去：

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感觉很多买房的人到了售楼部都会出现这样一种情况，不知道怎么看房子，不知道怎么去了解房子。 　　因为房价太高，购房者基本上大多都是“新手上路”。仅仅看看户型图和样板间什么，再听售楼小姐天花乱坠的描绘些美景就激动不已匆忙下单了。等到交房入住后，才悲催的发现买的房子有这样那样的问题。你再问他，你买的房子咋样啊，他会告诉你，千万不要买这的房子，我当初就是上当受骗来着。 　　傻了吧~~ 　　老实说，荆门社区网有含金量的帖子、接地气的帖子太少了。不是你的电梯坏了，就是他的楼盘附近有“炸弹”，要么就是控诉某某开发商，还我血汗钱，然后就是些广告贴，你招商来我卖房，你认筹来我开盘。今天天儿蛮好，心情也不错，闲着无聊，就来多说个两句。 1、土地证，眼见为实。 开发商拿到地以后，都有一个土地使用证，俗称大土地证。等到开发商房子卖完后，业主的房产证办下来，这个大土地证有的肯定就会再分割成小土地证然后各回各家，各找各妈。 一般来说，居住用地70年；商业，旅游，娱乐用地40年；工业，综合，科教文卫，其他用地50年。这里，你要注意一下的是一下，看看当初开发商从国家获取这块土地的年限是什么时候，70年后是哪一年，国家批准这块地到底啥时候到期。这样就可以算出房子在你的手中还有多长的使用年限。不要问到期后咋办，我也不晓得。 2、不要相信开发商画的区位图 　　基本上每个售楼部都有个自己的区位图，但据我多年临房经验，这些个区位图大多有误导嫌疑。之前一个荆门也就一个中心中天街，现在被星球弄成两个中心了，这段时间万达的也轰进来了，说自己就是以后荆门的中心了。楼盘们为了让自己的房子离中心“看起来”近一些，乱画地图。我就没见到过哪个开发商把区位图整明白。好在荆门也就屁大点的地方，但从外地回来的亲们就要多注意一点了。最好对地块周围的道路、设施和未来规划做一个深入的了解。 3、不要相信开发商的沙盘，能看平面布局图一定要看 　　现在荆门90%以上是高密度楼盘，东宝山西宝山上放眼望过去到处都是密密麻麻。然后呢，去了售楼部就被精美的沙盘迷晕了眼。宽阔的马路，超高的绿化率，到处是亭台楼榭，真是梦幻般的世界啊…… 　　亲，多问问沙盘里那些什么广场、绿地、低矮的水晶体到底是干嘛使的。常有绿地、广场变楼房的事，简直是防不胜防啊。 　　如果能要到楼盘的平面布局图是极好的。这个布局图上会标有地块上的所有建筑物，楼层、楼间距什么的一般也会标。 　　沙盘那种东西都是骗人的玩意。此外，还有个关键的，东南西北要弄明白，日照走向也要搞清楚。认识那么多买房的人，其中一个50多岁的老人挺让我佩服的。基本上跑遍了荆门城区所有的盘，跟我说的时候基本上能把他看的每一个楼盘的户型给我说出来，什么朝向啊，容积率啊、绿化率、层高、得房率、几梯几户，夏天风怎么吹，冬天怎么晒太阳，太强大了。各位可以学习一下。 4、不要相信开发商的户型图，一定要看楼栋平面图 　　很多人去了售楼部就奔着户型图去看了，想要买多大的房，几室几厅的，样板间的有没有，有就去看看。多数样板间的比例都不符合日常生活用的，表面上看是好看。然后，售楼小姐就说啦，咱们框架结构的结构可以改的。但是，如果改了，房屋质量本身存在问题的，开发商就会把责任全部推倒你购房者的身上。还有的就是生活阳台离楼道窗口有多远，还有不少从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台，搞得最后入住，买的再高的楼也要装防盗窗。别不相信，前段时间，荆门社区网上就有个网友发帖吐槽说自己家被盗了，人家住的地方可是极高极高的。