私人建房所得房产证和开发商的房产证有什么区别吗？

yunxiren2009

如题，请教论坛里的高人。
如大家所知，郧西的房子多半是私人承建的，私人建的房子怎么才能办的房产证？（因为从法律上我们知道：购买宅基地是不受法律保护的,什么产权都办理不了,就算办理下来了也不是国家承认的,以后没有任何补偿。但是郧西的私房又卖的如此火爆，我很想知道是怎么办理的，而且我也看了好几套房子都是私人承建的。）
另外，有些私房似乎可以办房产证，而有些私房又办不了，这从哪里看出来呢？看他批宅基地的时候的土地使用证，建设用地规划许可证？都会有吗？

简单的问：我如何保证我买的私人房一定能办到合法的房产证？该房产证和开发商的房产证有没有区别，对于我以后买卖房子有影响吗？

谢谢各位热心的老乡！

寂寞百合

有难度，你可以去房管局门口的，房正房地产交易中心咨询，哪里有专业人士帮你解答，呵呵