郧西电梯房未来走向剖析

七家论语皆出我 · 发表于 2010-10-31 22:33:58

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作者姓名不详，乃郧西一高手。转帖。

借“旅游立县”之风，郧西电梯房如雨后春笋一样一夜之间一座座即将堀地而起，就连曾经荒废得无人问津的天河岸边（滨河东路），如今也成了开发商吹鼓的“郧西黄金地带”。“郧西房价房价还会暴涨”这句话也成了开发商挂在嘴边的2010年口头禅。

   郧西房价真的会涨吗？购房应该注意些什么？现在我们该不该出手买房？笔者就此采访了北京，上海，广州的数位地产专业人士，结合郧西当前情况，对郧西房价走势进行了详细的剖析：

   1，郧西人的整体收入决定了房价平中有降；

   任何一个城市的三大购房消费主体都是由普通公务员，白领及自主创业者组成，就目前郧西人的职业结构布局和整体收入情况来看，这三大主体形不成一种“购房风”。虽然旅游开发赠加了财政收入，但对百姓而言，目前能享受的也只是越来越舒适的城市环境而已。

   那么哪些人将成为郧西购房的消费主体呢？目前有可能购电梯房的只有三种人：1，“死要面子跌破身”的跟风者：这种人比较爱攀比，但几十万的巨额房款，他们也会“三思而后行”。2，贪官：他们有足够的经济能力购买电梯房，但新一代郧西领导人的铁腕执政作风，使这些人想而不敢，有钱他们会去十堰，武汉购房，也不会把自己那些来路不清白的钱财暴露在当地。3，商人：郧西现在有钱的商人越来越多，也许这些人会成为主导者，不过有句话说“爱算小帐的是商人，最抠门的也是商人”，所以这些人消费更为理性，数十万的房价这些人也不会轻易出手。    所以说郧西永远不会出现“炒房团”。

   3，郧西人的“跟风消费观”已成为历史；

   “爱跟风，爱攀比”曾经是郧西人的一贯作风，听说盐要涨价，商场盐会卖空；听说“非典”来临，超市醋会卖完；听说猪流感杀到，药店口罩会被抢光。真可谓苦坏消费者，乐坏商家。

   不过在经历了“假名牌，黄姜热，杜仲热，蚯蚓热”后，再加上网络的不断发展及政府信息的“透明化，公开化”，如今的郧西人已变的非常理性，很清楚盲目跟风购买电梯房很可能会引发“今日买楼明日跳楼”的悲惨结局，因此郧西不会出现“跟风”抢购电梯房的现象。

   4，郧西开发商的诚信度让消费者必需“理性化”；

   郧西开发商的诚信度怎么样？相信大家看了《郧西在线论坛》的几篇贴子就会明白。我用一句话概括：“责任心大大的缺乏”。汶川玉树发生地震后，开发商争先恐后的大打“防震牌”扰乱民心，难道砖混房就不安全吗？要知道全中国70%以上都是砖混房，而且现实证明：当遇到地震等自然灾害时低层建筑物的成功逃生率远远高过高层建筑物。
   更让人笑破肚皮的是有的开发商还吹嘘自己的墙体与众不同---冬暧夏凉，冬天不用装暖气，夏天不用装空调。这个玩笑估计也只有郧西开发商才吹的出来，我敢说中国“十大地产商”都不敢说这话，如果真是这样的话，那些空调厂家早该停产啦！

   5，滨河东路永远成不了“黄金圈”；

   借“七夕”之风，曾经的荒地现在在开发商口中变成了“黄金地带”，真会如此吗？非也。我相信没有一个商家会把大型商场超市建在一个城市的周边地区，就连小区的菜市场恐怕也会开张不了多久就会关门大吉。这种例子太多太多，主要原因是小区铺租太贵导致菜价过高而无人消费。

   安居在滨河东路除了可以看看对面山上的座座坟墓，也许还有机会目睹一下洪水涨到自己的楼下的景观外，再无法找到“黄金圈”的理由。

   2，郧西不会出现“炒房团”；

   “炒房团”是什么来头？好多人也许不知道，我告诉大家：“炒房团”买房不是自己住的，而是象玩股票一样来投资赚钱，好多人在一线城市靠炒房就能暴富。

   郧西为什么不能会出现“炒房团”？我们来算一下帐：

   比如在广州购一套一般的三居室需要100万，购后用作出租，租金为4000元/月，一年租金合计为48000元。按这样算的话，不用21年时间投资者就可以收回成本。而现在在郧西“跟风”购一套电梯房需要30万，加上装修和家具即40万，按年租金4000元计算（这已经是很高的啦，郧西大量的政府廉租房才100-1000元不等），需要100年才会收回成本，况且土地使用权不超过70年。

   6，购买期房风险远远大于现房；

   期房就是在房屋尚没建成时购买的，一个个现实例子表明：盲目购买期房会让你欲哭无泪，打出去的几十万得到的绝对不是你当初想象的那么好，但一切都晚了。

   比如说公滩面积吧，按国家规定一般电梯房的公滩面积为25%左右，远远高过楼梯房，这一点售楼小姐是绝对不会告诉你的。假如说开发商称房屋面积为110平方，其实建成后的实际面积也就80多平方。因为电梯占用面积，柱子占用面积等等全部滩在了业主身上，让你白白搭上好几万。

7，电梯房不是富人所“追捧”的；

“哎，电梯里臭死啦；又停水停电啦；被子潮了到哪晒呢；我的摩托车没有地方放怎么办呢；我要是有自己的别墅多好呀”。如果你住过电梯房的，相信你也会经常说这些话。所以说有钱人“追捧”的不是电梯房而是低层的便利房。

8，养电梯房就象养车，低收入者小心“买的起马配不起鞍”；

如果家庭月收入不超过6000元，我劝你不要去“跟风”电梯房，给你算个帐你会吓一跳：我敢肯定的说郧西的物业费过几年每月会超过300元（因为都是小户型，小楼盘）。停车费250元/月。按国家规定：电梯10年更换一次，你知道电梯的价格吗？在20万-100万之间，这些钱都是由业主承担的。另外还要承担发电机费用，第二次供水费用，水电费公摊费用等等

   9，住上电梯房不等于进了安全箱；

据了解：郧西目前的开发商都是土生土长的本地人，虽然在项目开发上会靠挂大城市建筑公司的名字。但真正运作的还是郧西这些人。这些开发商的起家不过是靠祖辈留下来的屋基或靠拆迁得地皮而建些私房倒手一夜暴富的，我可以肯定的说，有些开发商怕是以前连电梯房都没见过的。让一个没有见过飞机的人来造飞机，造出的飞机你敢坐吗？你敢保证安全吗？

10，揭密售楼小姐的“推销技俩”；

不要轻易相信售楼小姐的推销术语。2009年售楼小姐被网络评为“最牛谎言家”。她们所说的话10句里没有一句是真话。我给你举一个小小的例子：比如你要买这个楼盘的3楼，你去售楼部也许会发现：在共有的10套3楼中，仅剩下2套没有买出去，如果你不理性，你一定认为再不下手就没机会啦！其实不是这样的，也许这些房子连一套都没卖出去呢。一般售楼部的销售示意图用二个圆点来表示：1红点代表已销售；2蓝点代表已预售；3空白代表待售中。即使开发商一套房也没有卖出去，他们也会再空白处贴上一些红蓝点，给你一种即将销售完的假象，等你上钩。

   11，是谁在左右郧西的房价？

   看了前几天论坛上网友关于郧西房价的跟贴，有的网友抱怨政府部门太狠，有的网友指责开发商太黑。真的狠，真的黑吗？我不这么认为，如果有开发商高价买地皮政府能不卖吗？如果百姓愿意高价买房，你说开发商会不卖吗？政府不卖，开发商不卖那才是真正的傻瓜。所以说推高房价与政府无关，与开发商无关，而是百姓在左右郧西房价。
   按照郧西政府对城区私宅“只能拆不能建”的规划方针，相信明天的郧西中心地带会涌现出一栋栋新电梯房，郧安路口至师堰坪一带也足可以再开发出一个郧西城，所以你们还用担心郧西会出现无房可买的局面吗？
   开发商买地皮100万/亩也好，200万/亩也好；开发商的房价喊2800元/平方也好，3800元/平方也好，那都是开发商的事，想买就让他们去买，想喊就让他们去喊呗！只要“无房族”们都理性消费，开发商的一切都是徒劳。

   总之，郧西的电梯房近几年将会越来越多，如果房价居高不下，大量的电梯房必然会导致郧西出现“有楼无市”的局面。开发商你就抓紧建，百姓你就慢慢等，让我们一起来见证一下谁是最后的蠃家吧！